Commercial
LE MARCHÉ IMMOBILIER COMMERCIAL : UNE ÉVOLUTION RAPIDE ET UN BESOIN DE SE RENOUVELER CONSTAMMENT
L’immeuble commercial se distingue par son unicité. Il est unique par la nature de sa localisation et par le fait qu’il est bâti pour les besoins précis d’une entreprise. Il ne provient pas d’une construction en série.
Le facteur déterminant pour une propriété commerciale est la qualité de son emplacement. Les notions d’économie spatiale font donc partie intégrante de l’analyse de nos évaluateurs dans leur recherche de la valeur. L’attention que nous portons aux détails et notre connaissance du marché font toute la différence.
L’immeuble commercial est souvent assujetti à des baux. Dans ce cas, la valeur se mesure en fonction de sa capacité à générer des revenus et selon les rendements immobiliers sur le marché. Les procédés d’analyse financière et les outils d’évaluation novateurs développés par nos experts vous assurent d’obtenir des informations pertinentes et des résultats qui reflètent la tendance du marché.
L’évaluation HPDG
- Mise en lumière des qualités et des faiblesses de la propriété
- Analyse financière complète de l’immeuble
- Grande attention portée à l’étude des baux
- Comparaison des loyers par rapport à la tendance locative du marché
- Analyse et normalisation des frais d’exploitation de l’immeuble
- Identification des mesures à prendre pour réduire certains postes de dépenses
- Calcul des ratios financiers et des ratios de performances de l’immeuble
- Projection des revenus et des dépenses anticipés pour les années futures
- Évaluation du risque de l’investissement
- Relevé et analyse de transactions d’immeubles comparables
- Comparaison et positionnementde l’immeuble sur le marché
- Évaluation du potentiel effectif de l’édifice par rapport à son marché et à ses perspectives sectorielles
- Démonstration de la valeur estimée à partir des faits et des indications décelés sur le marché