Bureau
L’IMMEUBLE DE BUREAUX : UNE PLACE D’AFFAIRES OU UN VÉHICULE DE PLACEMENT
L’immeuble de bureaux est une place d’affaires ou un véhicule de placement qui requiert une attention particulière en ce qui concerne la gestion de ses opérations ainsi que celle relative à la location de ses espaces.
Le marché de l’espace de bureaux est le domaine de l’immobilier qui est le plus sensible aux conditions externes à l’immeuble (contexte économique, marché monétaire, compétition). C’est pourquoi on l’analyse généralement sur une base globale pour le comprendre (taux de location, taux d’inoccupation, taux d’absorption de l’espace). La démarche de nos évaluateurs et les outils d’analyse novateurs développés par nos experts se fondent sur l’examen méthodique du marché afin d’en tirer des conclusions objectives.
Outre ses caractéristiques physiques, la valeur d’un immeuble de bureaux dépend principalement de sa situation locative (ententes intervenues dans les baux) et de son occupation. Sa valeur est avant tout tributaire de ce qui est présent et réel pour la propriété. Tout ce qui est potentiel est davantage spéculatif et moins constitutif de valeur. C’est pourquoi nos évaluateurs portent une attention particulière à l’analyse des baux. L’analyse financière d’un immeuble de bureaux est donc un préalable essentiel à l’estimation de la valeur.
L’évaluation HPDG
- Mise en lumière des qualités et des faiblesses de la propriété
- Analyse financière complète de l’immeuble
- Grande attention portée à l’étude des baux
- Comparaison des loyers par rapport à la tendance locative du marché
- Analyse et normalisation des frais d’exploitation de l’immeuble
- Identification des mesures à prendre pour réduire certains postes de dépenses
- Calcul des ratios financiers et des ratios de performances de l’immeuble
- Projection des revenus et des dépenses anticipés pour les années futures
- Évaluation du risque de l’investissement
- Relevé et analyse de transactions d’immeubles comparables
- Comparaison et positionnement de l’immeuble sur le marché
- Évaluation du potentiel effectif de l’édifice par rapport à son marché et ses perspectives sectorielles
- Démonstration de la valeur estimée à partir des faits et des indications décelés sur le marché